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Bail rural à long terme (exonération partielle transmission propriétés agricoles / parts de GFA)

Maître Alexia GIRAUDO, Notaire à LE PRADET (Var), est spécialisée en droit rural et vous accompagne dans tous vos projets de transmission patrimoniale.


Le bail rural à long est connu pour ses deux avantages principaux, savoir:

1°) Assurer la sécurité et la stabilité des preneurs de biens immobiliers ruraux.

Durée: 18 ans minimum.

Reprise triennale par le bailleur: Impossible pendant cette période initiale de 18 ans.

Renouvellement: par période 9 ans.

2°) Avantages fiscaux pour le bailleur dans le cadre de la transmission des terres agricoles ou parts de GFA / GFR.

Exonération partielle : DEPUIS LE 1er JANVIER 2023 limite de 300.000,00 euros portée à 500.000,00 euros sous réserve d'une conservation pendant cinq années supplémentaires par le donataire des biens / parts donné(e)s.

Si
vous êtes propriétaires de parcelles agricoles / titulaires de parts de Groupement Foncier Agricole depuis deux ans, sauf cas particuliers, et dont les statuts interdisent l'exploitation en faire-valoir direct.

Si
la totalité des parcelles agricoles font l'objet d'un bail rural à long terme ou d'un bail rural cessible hors du cadre familial, en cours au jour de la transmission.
(L'exonération partielle ne s'applique pas lorsque le bail a été consenti depuis moins de deux ans au donataire de la transmission, à son conjoint, à un de leurs descendants ou à une société contrôlée par une ou plusieurs de ces personnes.)

Si
le donataire prend l'engagement de conserver la propriété / les parts pendant dix ans à compter de la date de la transmission à titre gratuit.

Exonération partielle à 75% jusqu'à 500.000,00 euros.
Exonération partielle à 50% au delà.

Le seuil de 300.000,00 euros est réservé aux engagements de conservation limité à 5 ans.

Le bénéfice du régime de faveur s'applique aussi en cas de donation de la seule nue-propriété.

Vous vous posez les questions suivantes:

- Puis-je bénéficier de cet avantage alors que le GFA est propriétaire de locaux loués à usage d'habitation?
- Puis-je bénéficier de cet avantage alors que les anciens exploitants agricoles, aujourd'hui à la retraite, habitent dans un bien appartenant au GFA?
- Puis-je bénéficier de cet avantage alors que le GFA est propriétaire d'une salle de mariage louée régulièrement?

- Puis-je bénéficier de cet avantage alors que certaines parcelles appartenant au GFA ne sont pas louées?

Maître Alexia GIRAUDO se tient à votre entière disposition afin de répondre à vos interrogations.

 

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